• 26 Січня, 2021 10:59

Як купити квартиру в Барселоні без грошей? ⠀ Отже, обіцяний в Сторіс пост. Я ту…

Січ 9, 2021

Як купити квартиру в Барселоні без грошей? ⠀ Отже, обіцяний в Сторіс пост. Я тут, звичайно, трохи перебільшила для красивого заголовка, але ситуація така. ⠀ Щоб в Барселоні взяти іпотеку, резиденту потрібно принести банку 20% вартості квартири. І ще заплатити податок, нотаріусу, відкриття іпотеки і, нерідко, агентству 15-20% зверху. ⠀ Тобто для покупки потрібно мати близько 35-40% вартості квартири. З огляду на, що квартири коштують від 150 тисяч (а в середньому 300), виходить, потрібно принести від 50 тисяч євро. Сім’ї зазвичай збирають на іпотеку, живучи на знімній квартирі, яка з’їдає половину сімейного бюджету. У багатьох накопичити не вийде ніколи. Що ж робити? ⠀ З обхідними шляхами допомагають самі банки. Майже будь-яке агентство з нерухомості запропонує вам послуги фінансиста. За 3000-4000 євро фінансист “переконає” банк, з яким “дружить”, що вам потрібно дати 80% “офіційної вартості”. ⠀ “Офіційну вартість” говорить оцінювач, якого направляє в квартиру банк. Фінансист йде разом з ним і в фарбах розписує, як прекрасна квартира. ⠀ В результаті оцінювач малює ціну на 20-30% вище за ціну покупки, а банк видає 80% цієї ціни, яка в підсумку стає 100% іпотеки. Зрозуміло розписала? ⠀ Покупцеві залишиться принести гроші на супутні витрати, тобто залишилися 15-20%. Погодьтеся, 25 тисяч назбирати простіше, ніж 50. ⠀ Обмовлюся, що таке проробляють тільки з резидентами, і тільки якщо це перша іпотека. Для другої вже потрібно буде принести 40% вартості і, знову ж таки, гроші на витрати. ⠀ Людині з вулиці не дадуть іпотеку. Треба показати робочу історію, постійний контракт, останні зарплати, контракт на оренду і ще пакетик документів. Але, в цілому, якщо є постійна робота, все це нескладно. ⠀ До 2008 року вимоги були нижче, іпотеки роздавали наліво і направо, через це ціни злетіли до небес. А потім сталася криза і тисячі сімей опинилися на вулиці. Коли я приїхала вперше в 2010, на вулиці спали навіть діти. ⠀ Зараз, ні дітей на вулицях немає, ні впарюють іпотеки тим, хто не зможе за них платити. А ось фінансисти з їх “допомогою” дуже затребувані. ⠀ Знайома схема? Як справи з іпотеками йдуть у вас?