Україна позиціонується як останній значний недооцінений ринок житла в Європі, що привертає увагу інвесторів, які шукають високий потенціал зростання та привабливі ціни. Незважаючи на поточні виклики, пов’язані з війною, експерти та аналітики ринку вказують на значні перспективи відновлення та розвитку.
Аналіз показує, що середні ціни на житло в Україні значно нижчі, ніж у більшості європейських країн, що створює сприятливі умови для довгострокових інвестицій. Наприклад, дані, що стосуються 2025 року, вказують на потенційну дохідність або зростання цін у різних сегментах ринку, які можуть сягати 5.8%, 3.7%, 3.2%, 7.1% та 2.5% у різних регіонах або типах нерухомості. Ці цифри підкреслюють різноманітність можливостей та сегментів, де інвестори можуть знайти привабливі пропозиції.
За даними одного з провідних українських порталів нерухомості, LUN, у 2025 році прогнозуються середні ціни за квадратний метр у різних містах або типах об’єктів на рівні 1.31 тис. од., 1.23 тис. од., 3.29 тис. од., 1.74 тис. од., 1.12 тис. од., а також 950 од. (можливо, у гривнях за менші об’єкти або регіони). Ці показники, хоча й є прогнозними, свідчать про те, що ринок залишається доступним порівняно з європейськими стандартами, пропонуючи значний простір для капіталізації після стабілізації та відновлення.
Інвестори розглядають український ринок не тільки через низькі ціни, а й через величезний попит, який виникне після закінчення війни та початку масштабного відновлення. Мільйони українців, які були змушені покинути свої домівки, потребуватимуть нового житла, а зруйновані міста потребуватимуть відбудови, що створить колосальний попит на будівельні матеріали та робочу силу, а також на нові житлові та комерційні об’єкти.
Згідно з Deloitte Property Index 2025, Україна може демонструвати одні з найвищих темпів зростання цін або інвестиційної привабливості у Європі, де до 83% ринків у 10 країнах показують значні зміни. Цей індекс підтверджує, що, незважаючи на ризики, потенціал для інвесторів є значним, і Україна може стати лідером за темпами зростання вартості нерухомості у післявоєнний період.
Багато міжнародних компаній та фондів вже вивчають можливості для інвестицій в українську нерухомість, розуміючи, що поточна ситуація пропонує унікальну можливість увійти на ринок за відносно низькими цінами, щоб отримати значну вигоду в майбутньому. Цей оптимізм підкріплюється очікуваннями щодо міжнародної фінансової допомоги та інвестицій у відбудову, які стануть каталізатором для економічного зростання та розвитку будівельного сектору.
Передісторія
Український ринок нерухомості до повномасштабного вторгнення демонстрував стабільне зростання, особливо у великих містах, таких як Київ, Львів та Одеса. Це було зумовлено внутрішньою міграцією, зростанням доходів населення та розвитком інфраструктури. Однак, з лютого 2022 року, ринок зіткнувся з безпрецедентними викликами: масове переміщення населення, руйнування житлового фонду та значна економічна невизначеність.
Незважаючи на це, протягом 2022-2023 років ринок показав дивовижну стійкість. У західних регіонах країни спостерігався значний попит на оренду та купівлю житла через переміщення великої кількості людей з центральних та східних областей. У регіонах, де бойові дії не ведуться, будівельні компанії поступово відновлювали роботу, адаптуючись до нових реалій. Уряд України активно працює над розробкою програм відновлення та залучення інвестицій, що створює основу для майбутнього зростання.
Історично, українська нерухомість завжди була відносно доступною порівняно із західноєвропейськими країнами. Це, у поєднанні з кваліфікованою робочою силою та великим внутрішнім ринком, робило її привабливою для локальних інвесторів. Однак, міжнародні інвестиції були обмежені через геополітичні ризики та питання правової стабільності. Зараз, з перспективою післявоєнного відновлення та євроінтеграції, ситуація може кардинально змінитися, відкриваючи нові можливості для іноземного капіталу.
Аналіз
Статус України як «останнього недооціненого ринку житла Європи» вказує на унікальне вікно можливостей для інвесторів, готових прийняти вищі ризики заради потенційно значних прибутків. Цей статус обумовлений не тільки поточними низькими цінами, а й очікуваннями масштабного відновлення та інтеграції України до європейських структур.
- Потенціал зростання: Після стабілізації ситуації та припинення бойових дій, величезний попит на житло з боку внутрішньо переміщених осіб та тих, чиє житло було зруйноване, разом з міжнародною фінансовою допомогою, стане потужним каталізатором для зростання цін. Інвестори, які увійдуть на ринок зараз або одразу після війни, можуть розраховувати на значну капіталізацію своїх вкладень.
- Доступність: Поточні ціни на нерухомість є значно нижчими, ніж у більшості країн Європи, що дозволяє інвесторам придбати активи за вигідною вартістю. Це особливо стосується великих міст та перспективних регіонів.
- Ризики: Основними ризиками залишаються геополітична нестабільність, тривалість війни та невизначеність щодо темпів відновлення економіки. Також важливо враховувати зміни у законодавстві та податковій політиці, які можуть вплинути на інвестиційний клімат.
- Стратегічне значення: Інвестиції в українську нерухомість – це не тільки фінансове вкладення, а й внесок у відновлення та розвиток країни. Це може принести дивіденди не тільки у вигляді прибутку, а й у вигляді зміцнення міжнародних відносин та підтримки України.
У довгостроковій перспективі, за умови успішного відновлення та євроінтеграції, український ринок нерухомості має всі шанси стати динамічним та привабливим, перетворившись з «недооціненого» на «процвітаючий».