• 9 Травня, 2021 14:13

У «ред» 31.08.2020 вийшла стаття «Іпотека з хвостиком» – почитайте, рекомендую. Я …

Тра 4, 2021

📰 У «ред» 31.08.2020 вийшла стаття «Іпотека з хвостиком» – почитайте, рекомендую. Я в Сторіс вже говорив, що це – бомба, яка колись рвоне. Давайте розбиратися, чому. ⠀ 🏦 Банк Росії відзначив зростання частки іпотеки, перший внесок по якої сплачено за рахунок споживчого кредиту. Це люди, які, не маючи ні копійки купують власну нерухомість. ⠀ 🤔Почему їм дають кредити? ⠀ 💁🏻♂️Россійскій банківський ринок сильно перекошений державною участю: «зелений слон», «синій удав» та інші «банки, де все на ізоляційної стрічки» мають величезний тиск ліквідності. ⠀ ▪️Бесплатние пасиви у вигляді залишків на рахунках коштів юридичних осіб. ⠀ ▪️Невероятно низькі ставки по вкладах: нижче 4% річних, а іпотеку вони видають під 8-8,5%, тобто маржі, в принципі, вистачає. ⠀ ▪️Крупние гравці продають портфелі іпотеки один одному, інституціональним інвесторам (пенсійним фондам, наприклад), або запаковують в облігаційні випуски, сек’юритизує – відправляють на біржу. ⠀ 💁🏻♂️В підсумку ми бачимо тиск капіталу великих кредиторів, яке впливає на весь ринок іпотеки. ⠀ 🤔Куда ще сьогодні можна видавати гроші в пристойних обсягах, крім як в забезпечені заставою нерухомості позики громадянам зі стабільним доходом? ⠀ ➡️Предпрінімателям? Ризиково: не зрозуміло, хто виживе. ⠀ ➡️Межгалактіческіе російські корпорації кредитуються давно і дуже дешево. ⠀ ➡️В короткі ОФЗ – не та прибутковість. В довгі – страшно. ⠀ В результаті наші «слони» і «удави» йдуть на все для того, щоб наростити кредитні портфелі. ⠀ 🤑Для нашого бідолахи без першого внеску виходить є зелене світло, АЛЕ! вартість запозичення і сума кредитного навантаження набагато вище, ніж для того, хто на цю квартиру накопичив початковий внесок. ⠀ 😬Он змушений платити і відсотки, і тіло боргу і по іпотеці, і за початковий внесок, що, в умовах зростаючого безробіття (6,3% в липні) досить ризиковано. ⠀ 💁🏻♂️А завтра розповім, чи є плюси такого рішення для позичальника.