• 27 Листопада, 2021 09:55

Тема житла одна з найгостріших, адже вона закриває головні потреби людини …

Гру 17, 2020

Тема житла одна з найгостріших, адже вона закриває головні потреби людини в захисті і безпеки, але чи завжди вигідніше збирати ніж взяти іпотеку? Давайте посчітаем👇 ⠀ 👫В якості вихідних даних візьмемо таку ситуацію ⠀ ⁃ Сім’я 2 працюючих дорослих ⁃ Зарплата чоловіка 50 000, дружини – 30 000 ⁃ На даний момент знімають однудшку за 15 000 + комуналка 3000 = 18 000 ⁃ Чи готові виділити на квартиру – 30 000 в місяць ⠀ 1️⃣Іпотека ⁃ Ціна 1 кімнатної квартири, яка потребує ремонту ~ 3 500 000 ⁃ Початковий внесок 20% – 700 000 ⁃ Ставка 8% ⁃ Термін 15 років ⁃ в місяць платіж 26 758.26 і ще залишається на комуналку ⁃ Переплата 2 016 091.85 руб ⠀ 2️⃣Копіть і знімати ⠀ ⁃ Сума для накопичення в місяць 30 000 -18 000 = 12 000 ⁃ максимальна ставка на банківський вклад на даний момент ~ 5% ⁃ Щоб накопичити 3 500 000 знадобиться ~ 17 років ⁃ При цьому на знімання квартири за це час піде 3 672 000 руб ⠀ Зрозуміло що розрахунок грубий, невідомо скільки через 17 років буде стоїть та ж одиничка, як будуть змінюватися доходу сім’ї, вартість оренди житла, а також розмір комунальних послуг (а вони як правило тільки ростуть) і тд ⠀ Тому в даній ситуації вигідніше взяти іпотеку, але якщо є де жити (наприклад з батьками), тоді бачимо іншу картіну👇 ⠀ 3️⃣⁃ Сума для накопичення в місяць 30 000 ⁃ максимальна ставка на банківський вклад на даний момент ~ 5% ⁃ Щоб накопичити 3 500 000 знадобиться ~ 8 років ⁃ З них своїх ви вкладете 2 910 000, інше за вас зробить складний відсоток ⠀ звідси висновок – кожна ситуація індивідуальна, перш ніж прийняти рішення орієнтуйтеся нема на інтуїцію, а на ціфри⤴️