• 24 Липня, 2021 15:58

Можна продати квартиру, якщо вона в іпотеці!? Можна, можливо! Так, буде більше проблем …

Гру 30, 2020

Можна продати квартиру, якщо вона в іпотеці!? Можна, можливо! Так, буде більше проблем, але продати її можна! Зберігаємо собі! Кілька способів: ✅ Продавець самостійно гасить свою іпотеку – взагалі варіант Люкс! Погасили іпотеку – зняли обтяження – продали квартиру! Всі щасливі! 🎉 ✅ Покупець погашає іпотеку продавця своїми грошима! Оформляється попередній договір купівлі-продажу, де завдаток вноситься в розмірі суми залишку іпотеки. Оформляйте все документально, пишіть розписки! Ось тут ризики у покупця явно вище, ніж у продавця! Продавець може не дійти до банку, наприклад, і не погасити іпотеку. Зрозуміло, що договір тоді розривається і т.д, але гроші то вже віддані і не прогуляв їх продавець-ось тут питання! 🤷♀️ ⚡ Купівля за такими схемами тривала, тк здати на реєстрацію купівлю-продаж можна після зняття обтяження, а цей час-до 30 календарних днів. ✅ Купівля продавцем в іпотеку в тому ж банку. Зручний варіант, банки на це охоче йдуть. Якщо ви влаштовуєте банк, як заёмщік- проблем не буде! Банк реєструє угоду з подальшим обтяженням, покупець переводить іпотечні гроші в рахунок погашення боргу продавця! Продавець знімає своє обтяження! Знову ж все щасливі, покупець залишається з квартірой🏡, продавець з погашеною іпотекою! 🎉 ✅ Покупець оформляє іпотеку в іншому банку! Таких банків, які кредитують на податкові об’єкти іншого банку, трохи! Але вони є. Наприклад, Уралсиб, ТКБ, Райфайзен, БУДИНОК РФ і ще парочка. Тут важливо отримати згоду банку, у якого зараз об’єкт в заставі (тобто якщо у продавця іпотека в Ощадбанку, то він повинен видати свою згоду на угоду, без нього реєстрація угоди неможлива! Продавали або купували іпотечну нерухомість ??