• 20 Вересня, 2021 12:01

Доступна іпотека 7% бути чи не бути? з 01.03.2021 року стартувала програма …

Бер 12, 2021

Доступна іпотека 7% бути чи не бути? з 01.03.2021 року стартувала програма «доступна іпотека 7%» Базові умови в каруселі. Накопичуємо досвід і намагаємося зрозуміти, що за «звір» і «з чим його їдять». Мої особисті висновки з попереднього аналізу. 🔺Воспользоваться цією програмою зможуть, м’яко кажучи, не все. 🔺Возраст нерухомості не старше 3-х років викидає за рамки програми маленькі міста. Масове будівництво нових будинків характерно для міст – мільйонників та обласних центрів. За винятком Києва звичайно, тут міста-супутників все таки насичені новими будинками. Ви здивуєтеся, але, наприклад, в Кривому Розі (місто, який з податкових зборів на 2-му місці в Дніпропетровській області) всього 1 об’єкт будується на сьогоднішній день. 🔺Круг позичальників теж дуже обмежений. Офіційний дохід, достатній для обслуговування іпотеки є не у всіх, і найчастіше це абсолютно не провина позичальника. Дохід середньостатистичного лікаря або вчителя не дозволить обслуговувати іпотечний кредит. В одному з банків у вимогах зазначено, що якщо позичальник або член його сім’ї є фізичною особою-підприємцем, то банк не розглядає його як свого клієнта по іпотечній програмі. 🔺Достаточно велика стартова сума витрат. Ну і основний МІЙ питання. 🔺ЧТО буде, якщо держава раптом припинить виконувати свої зобов’язання в рамках цієї програми. Ніде не прописано механізм дій банків і позичальників на цей випадок. А таке вже було в період кризи 2007-2008 років. Питань багато. Відповідей поки мало. Якщо цікавий попередній розрахунок – напишіть – вишлю Вам приклад. . . .